39
подписчиков
127
подписок
Счастливая мама 4 детей. У нашей семьи есть блог о путешествии в самодельном автодоме, жизни, финансах и вере :). Приходите в гости https://t.me/lodka_vezdekhodka
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
kajira
30 декабря 2025
За сколько нынче сдается студия в Москве?
Вот перед НГ, когда все уже все сняли и сдали?
По времени: уложились в 3 дня. 27 декабря разместили объявление на циан и авито. С 28 съехала предыдущий жилец. И вот 30го подписываем договор...
По деньгам: студию 20 м. в пиковском человейнике у м.Черкизовская сдали за 59 т.р. и это очень хорошая цена. Конкуренты и за 80 сдают (да и сдадут, пожалуй, но не за 3 дня, а дней так за 10...).
"Недвижимость - плохая инвестиция", говорили одни..
"Только не ипотека", говорили другие...
$PIKK
Дополню:
Эту ипотеку мы брали в 22 году. Платежи у нас 27150 р. Достроили и сдали мы её в 24 году. Сдали за 52. Жилец прожила у нас 1,5 года.
Сейчас сдали за 59.
Как выросла сама квартира в цене?
Она стоила 6 млн. А сейчас 12... Сама себя оплачивает и приносит небольшую прибыль.
PI
PIKK
485,1 ₽
+20,47%
kajira
18 октября 2025
$TPAY или отдельные облигации?
Дорогие все, кто в курсе. Поделитесь опытом, пожалуйста.
Я правильно же понимаю, что $TPAY нормальная альтернатива покупки разых облигаций самому? Что да, владельцы облигаций в целом получают побольше, не платят комиссий за управление и проч., но тут зато не надо ничего самому подбирать и, главное, сильно трястись, за банкротства тех или иных эмитентов? Что по идее, это должна быть головная боль управляющих фондов?
Я в целом решаю, нужно ли дальше в ТПАЙ вкладываться, или вернуться к покупке надежных облигаций?
Негативный опыт у меня есть. Я была счастливым обладателем Ники $RU000A106U74
Благо их было немного, но все же, 8 к я на ней потеряла. Теперь всегда смотрю на рейтинги и не гонюсь за слишком крутыми иксами :).
Кстати, с низкой я ездила в офис тиньки и писала заявление, но так как толку от этого было 0, то потом пришлось ещё раз туда пилить и отменять заявление. В итоге продала нику за бесценок, уменьшила налог. Вот такая вот история (.
TP
TPAY
100,76 ₽
+0,97%
RU
RU000A106U74
36 ₽
0%
kajira
17 октября 2025
Комиссия за инвесткопилку
Ну вот, Тинькофф вводит комиссию за инвесткопилку 5,5% за стратегию "всегда в плюсе". Т.е. теперь разумнее самому покупать на брокерском счету фонды денежного рынка и не платить комиссию?
$TMON@
TM
TMON@
144,98 ₽
+11,77%
kajira
5 сентября 2025
В догонку про дом. Помните, предыдущего жильца нам пришлось выселить? И что у нас убыток в 250 т.р.? Если не считать нервов и проч.
Ну так вот, муж дал Семёну рассрочку на оплату долга. Хотел дать на 6 месяцев, учитывая, что у него сложности и жена насносях, но Семён попросил всего на 3.
И, пусть и с опозданием, но в прошлом месяце выплатил первые 80 т.р. вот уж чудо. Так как на эти деньги мы особо не рассчитывали, то я решила сделать себе подарок и заказала девчонкам проект игровой комнате в вальдорфском стиле. Мечтала о ней уже лет 5, особенно после переезда. Мы живём на съемной квартире, но Кирилл сказал, что в целом с переделками проект можно будет перенести и в другие помещения, в крайнем случае к родителем, в родное гнездо.
Весь проект сторговались на 250 т.р. и платить им в рассрочку. Как раз денег Семена должно хватить.
Так что надо давать людям шансы на исправления, хотя мы были готовы обращаться с распиской в суд :).
kajira
5 сентября 2025
Банкротство физических лиц
Узнала, что у подруги беда с кредитами и долгами. Когда попросила её написать, что да как - ахнула. Неделю она составляла, и я прям в ужасе. При этом никто ей не помогает, на ней трое животных, которые постоянно болеют и более менее нормальная работа появилась несколько месяцев назад. Она стала работать няней. И у неё стало выходить около 70 т.р.
Если она разобьётся в лепешку, то у неё был бы шанс отдать долги. При этом она абсолютно не видела, что самое зло - это не задолженность по коммуналке, а многочисленные микрозаймы, которые уже подросли и продолжают расти с бешеной скоростью.
Обратите внимание, что я попросила её написать %, которые она платит по кредитам, т.к. кредит кредиту рознь.
И на микрозаймы она пишет 0, а где-то 0,8. Понятно, что 56% годовых по просроченной кредитке выглядит ужасно. Но ведь 0,8 - это 0.8 в день!!! Она при мне насчитала, что это 24 %(умножив 0.8 на 30 дней), на что мне пришлось её поправить, что процент считается за год, а не за месяц. Т.е это 288 % в год. Как вам такое, Илон Маск?
Короче, её 200 т.р. задолженности по микрозаймам через год превратятся в 800 т.р.
Сначала я стала искать пути, реально ли ей погасить долг, одолжив у кого-то денег. Но увы, стало понятно, что надо оформлять банкротство физического лица. Оказалось, что это не так уж страшно, особенно в её случае. Послушала реальные истории тех, кто через это прошел. Единственное жилье и личные вещи по идее и закону не отбирают, а предметов роскоши у неё итак нет.
Вообще, надо штрафовать эти микрофинансовых шарашки, что они таким глупым людям дают кредиты!!!
Интересно было услышать, что родственники ей помогать отказались. Единственно, добрая мама сказала, что срочно приедет, чтобы она на неё переоформила свою долю в квартире и потом уже банкротство оформлять.
Ну простое загугливание информации, простите, выдает, что при банкротстве смотрят не было ли сделок с недвижимостью на три года назад. И если было, то это уже рассматривается как попытка надуть суд и уголовная ответственность. Добрая матушка, что сказать...
Напишу, чем дело кончится.
kajira
5 сентября 2025
Продолжаю отчитываться про то, как идёт постройка империи. А она идёт неплохо. Понимаю, что уже на деньги с ренты нам хватает денег на оплату всех ипотек (а у нас их 5), включая ту, что ещё строится. Помимо этого хватает и на доработку дома.
А по дому было доработано немало:
Во-первых, плиткой сделали дорожку.
Во-вторых, поставили хозблок, залив под ним плиту. И, скажу вам, стоило это больше, чем планировалось.
В итоге 300 т.р.
В-третьих, жильцы обшили веранду мягким стеклом. Договорились, что сумму вычтем из аренды, но после НГ.
Жильцы вообще оказались замечательными и активными, многое докупили за свой счёт: освещение на улицу, подсыпали дорогу по участку. Обшили сетку зелёной пленкой, чтобы их собаки меньше пугали соседей. Сделали освещение. Диван застелили, а стены чем-то прозрачным обклеили, чтобы собаки не портили обои.
Также они нашли много недоработок застройщика, которые мы направили на доработку в гарантийный отдел.
В сентябре решили по мелочи купить им садовую мебель на веранду, а в октябре сделать автоматические ворота.
И до весны проект закрываем. Весной будет второй этап: обложить плиткой оставшуюся часть отмостки дома и сделать забор.
Кстати, по соседству уже почти что достроили дом. И уже он нашел хозяев. Напомню, что мы купили дом с участком за 8 млн (сейчас такой же проект продают за 12 млн).
Ещё я разобралась с документами: известила банк, что дом сдан, оформила страховки, + переоформили на мужа электричество и главное, оформила льготный тариф на электричество. Если актуально кому-то - напишите. Сделаю отдельный пост про это.
kajira
1 августа 2025
Ну что же. Мы сдали дом. Пришлось опустить цену, так как не хотелось долго ждать.
Сдали за 89, плюс скидка в 10 т.р. на зимние месяцы.
Главная беда, что много нужно сделать по участку. Буквально сегодня муж поехал договариваться с рабочими о строительстве парковки (около 150 т.р.). Кроме этого купили хозблок (60 и.р.).
Так что первая рента+половина залога даже и не покрыла все расходы.
Потом ещё расходы, расходы. Но даже при всем этом проект невероятно удачный.
Домик прекрасный. Но вот электричество жрет нереально много. И много ещё предстоит волокиты с документами. Надо переоформить электричество на мужа, а после перейти на сельский тариф. Ну и на вывоз мусора зарегистрироваться.
И кто называет это пассивным доходом?
Незаметно для себя со всеми этими ипотека и стали бизнесменами...
На днях пришла пеня по одной из квартир. Мол, просрочил оплату страховки. И сбер даже не удосужился предупредить. Мол да, мы направляли, но уведомление не дошло. Ну да, ссори, спросите у оператора, почему?.. Да и по договору это ваши проблемы, а не наши. Написала на них жалобу, но фиг чего вернут. Пора со всей недвижимостью завести табличку и следить. Как-то так.
Но всё равно, хорошее же было время, когда можно было брать льготных ипотек столько, сколько дают.
Из планов по инвестиции, перестать вкладываться в дом и начать гасить нельготную ипотеку. Не понятно сколько ещё у мужа хватит сил так много работать и зарабатывать. Но последние годы мы много вложили "в пассивный доход".
kajira
12 июля 2025
Сегодня, когда я забирала большую порцию всякой всячины из Озона, продавщица меня спросила: сколько стоят дети?
- не поняла?
- сколько примерно нужно денег в месяц на одного ребенка, - пояснила она.
Я была не готова к этому вопросу и подзависла:
- ну, это зависит от много. Какой ребенок, какой возраст, какие запросы родителя.
- тыщ.30 хватит?
- Да вроде как, - неуверенно ответила я...
Но я не могу перестать думать над этим вопросом. Сколько стоят дети?
Если ребенок здоров, а маме удалось наладить грудное вскармливание, то забота о младенце выйдет не очень дорогой.
Хотя как: младенцу нужна коляска, кроватка или бортики на кровать, немного одежды, зимний комбинезон... Всякая мелочевка: соплеотсос, ножницы и проч..и тут цены-то идут от б.у. отдали бесплатно и до бесконечности... + Памперсы.
В общем, в среднем в 10 можно укладываться по супер экономии, реальнее 15-20 т.р.
Когда дети растут надо покупать обувь. У Танюхи за месяц + размер. Реально когда покупала босоножки они были великовата, а сейчас уже пальцы торчат ого-го как, заказала новые, но более бюджетные.
И про цену одежды/обувь.
Цены на обувь начинаются от 500 р. до бесконечности, с одеждой так же.
Лет с трёх добавляются всякие образовательно-развлекательные вещи, а сад может быть платный, ну тогда это от +30 т.р. в бюджет до бесконечности....
И это при условии что деть здоровый и иногда болеет, а если есть серьезная проблема со здоровьем?..
В общем, я поняла, что реально, если так считать и планировать детей, то их никогда и не заведешь: дорого. 😱🙈
А ведь ещё вопрос: сколько стоит их, простите, завести. Ладно, когда всё само получается (и такое бывает, а если нет?). А если проблемы со здоровьем?.. Жуть просто.
Хорошо, что когда мы заводили детей, были молодыми и в голову не приходило все считать высчитывать, а то, наверное, так и остались бы бездетными 🙈😂.
kajira
12 июля 2025
Увы, конечно, эйфория по дому быстро улетучилась с первой неприятностью.
Интересно, долго ли будем искать жильцов в этот раз и где? Реально ли Семён съедет в воскресение.
Уже долго об этом думаю. Даже не потерянных денег жалко, это тоже хорошие курсы. Но время, в апреле многие искали дома на сезон или на год.
Плюс недоделанная парковка и отсутствие газона с садовой мебелью (была договоренность все это сделать в счёт аренды, которую нам не заплатили).
Но главное, оказаться в ситуации злых арендодателей, лендлордов. Себе на будущее: доверять своим чувствам и не сдавать,если что-то настораживает. Или хотя бы рассмотреть другие варианты.
Интересно, Семён с самого начала врал, или у него действительно резко накрылся бизнес (кладовщик)? На что он надеется? Всё говорит, что сделка заключается, деньги вот-вот будут ...
Будем думать о людях лучшее и верить, что это был всё же второй вариант.
Впервые не жильцы сами съезжают, а мы "выселяем" жильцов...
В воскресение вернётся муж, перехватит эстафету.
Ну из позитива, даже первый из платеж практически покрыл нам 3 месяца ипотеки и на том спасибо.
Не верю я особо, что они нам другой долг вернут, не знаю, стоит ли заморачиваться с судом или сразу простить из христианского человеколюбия? Даже если судом и не будем заморачиваться, расписку возьмём и о его перспективе скажем. Навык отвечать за свои слова важен, Семён не очень-то это умеет.
kajira
12 июля 2025
Что-то заигралась я на бирже в этом месяце. Увлеклась, напокупала акций. Сработали отложенные заявки. Например, с лукойлом и газпромом. Хорошо, что всегда по 1-2 лоту, не больше покупаю. Вчера посмотрела Деньги не спят. Там вообще совет уйти с рынка, вот это я понимаю. Что пока все так плохо лучше деньги хранить на депозитах. Ну нам ещё вариант с недвижимостью нравится.
Из приятного, не смотря на все минусы, портфель перевалил за 300 т.р.
И купонов с диведентам в этом месяце должно прийти около 10 т.р., правда, на разные счета (.
Покупать ничего не буду, у меня уже больше года до краев используется бесплатная маржиналка от Тиньки до 5 т.р. Решила подсократить её хотя бы до 3, на случай, что если что-то срочно надо прикупить и свои деньги не вводить.
С удивлением обнаружила, что Ника на рынке до сих пор торгуется. Это моя первая дефолтная облигация. У меня она уже больше года заблокирована под корпоративное действие. Вот они, ошибки молодости. Теперь, чтобы её разблокировать надо в будний день тащиться в Тинькофф.
План таков, пока её совсем не убрали с рынка - разблокировать и продать. Зафиксировать убыток в 8 т.р. и уменьшить налоговую базу.
Вообще, 8 т р. Очень скромная цена за такой опыт.
Ой, ещё, обнаружила, что паника на рынке и минуса в портфелях, меня вообще не трогают негативно. Точнее наоборот, вызывают азарт что-то купить. Но это другая, плохая крайность.
Деньги надо было оставить на подушке. У нас она пока очень худая после покупки квартиры...
Но надо завязывать с этим, и сосредоточится на погашении ипотеки и поиске новых жильцов для дома.
kajira
4 июля 2025
Злой лендлорд
Понимаю, что оказались в позиции злых лендлордов. Жильцы, что нам попались оказались не очень добросовестными. То ли бизнес прогорел, то ли ещё что.
В общем, муж по доброте душевной договорился, что они в счёт аренды сделают работы по участку, докупят мебель. По началу так и было, а потом бац и мы поняли, что нас обманывают, кормят завтраками...
В общем, дали время до 10 июля рассчитаться по долгам, а нет, то до 15 просим съехать.
Радуемся, что не мы оказались на их месте, но быть злым лендлордов, который выселяет людей, неприятно.
Вообще, удивляет, как люди могут врать и не держать слово. В общем, если человек так врёт, так активно кормит завтраками, то честный бизнес построить ему вряд ли удастся. Жалко немного его беременную жену и котиков...
Уже много лет в арендном бизнесе и такое
первый раз. Опыт - сын ошибок трудных.
Приезжали с мужем покосить траву, чтобы не нервировать соседей. Если бы все шло хорошо, то уже бы сделали газон и стоянку. Теперь возьму в свои руки. Надеюсь, управимся за июль-август.
Новых жильцов, надеюсь, быстро найдем.
Убыток примерно в 250 т.р. Но что это для вечности?
kajira
3 июня 2025
Сегодня моим девочкам 6 лет. Как быстро время летит. Старший сын помог сделать им квест. Несколько заданий запрограммировал на компьютере. Невероятно...
З
Через год девочкам в школу. Ежемесячно за них надо будет отдавать примерно 40 -50 т.р.
Идея накопить для этого огромную сумму денег частично провалилась.
Видно, обучение девочек будем оплачивать за счёт ренты с недвижимости. Такие дела.
kajira
22 мая 2025
О доме.
В прошлый раз писала, что надо только доделать участок в нашем сданном доме. Одна моя знакомая оказалась супер специалистом "по зелёнке". Она участвовала в озеленении Коломенского парка в Москве.
А жильцы оказались большими энтузиастами. После того как мы их познакомили, они предложили, что перекопают участок и сами его засеют газоном.
Но оказалось всё непросто. Перекопка участка показала, что почва - сплошная глина. От комков не избавиться. Так что теперь в работу включается Лиля. Ей нужны будут помощники, которые под её руководством выкинут все камни, добавят хорошей земли, ну и засеят газон. Посмотрим, какой будет результат и сколько это будет стоить. Только семена обойдутся в 26 т.р.
С жильцами договорились, что ближайшие пару месяцев не берём с них арендной платы, а они по согласованию с нами, тратят арендную плату на благоустройство участка. Газон, строительство парковки, садовый инвентарь, мебель. Очень рады, что сами перестали вливать деньги в дом.
Как и планировалось, из бюджета в 2 млн.р. за весь дом, не вышли. Реально, видно, все обойдется в 1,5 млн.
Платим ипотеку мы 53 т.р.
Дом сдали за 99 т.р. Сдали ещё не до конца укомплектованным. Но с середины апреля дом уже приносит "прибыль".
kajira
14 апреля 2025
Итак, в прошлую субботу сдали дом. Дом прекрасен, но вкладывать в него ещё предстоит немало средств.
Жильцы попались хорошие, терпят временные неудобства достойно.
Сдали дом за 99 т р.
Платим за ипотеку 53 т.р.
Нужно добавить всякие налоги, страховки и проч. В любом случае ежемесячно +40 т.р.
Самое дорогое - это мебилировка, доработки и благоустройство участка.
В общей сумме мы потратили и потратим (на глаз, т.к. точные расчеты ведёт муж) до 2 млн. р. И это с учётом первоначального взноса, оформление и проч.!
Т.е. спустя 4 года нас ожидает полная окупаемость проекта.
Из мебели ждём когда нам привезут диван.
За май-лето надо поставить фильтр на скважину , сделать парковку, самозакрывающиеся ворота и благоустроить участок.
Муж уже устал этим заниматься, но опыт, конечно, интересный.
Дом, кстати, уже подорожал на 3,5 млн. А реально и больше. Покупали мы за 8, продают такие сейчас за 11,5-13. Вот такая вот математика.
Студия, которая временно оставила нас без штанов, тоже подарожала на 1 млн.за месяц.
•Надеюсь, что до 27 года мы больше ни в какие проекты не влезим, выплатим нельготную ипотеку, подкопим деньги на мебилировку студии и просто поживем спокойно :).
